购买二手房——验房问题需重视_经验分享_装修新闻

购买二手房——验房问题需重视

点击：273842

来源：悠居网小编-花儿

时间：2014-12-02

导读：选择二手房，验房问题不容小觑，从结构到各细节，购买之前都要仔细检查。比如确认房屋的实际面积、管线走向、排水情况、煤气接通情况是否正常等等。从源头上把关，会减少入住后的许多不必要的麻烦，也能帮你减少许多开支！

第一部分：实地察看——

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；
3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积.

三、观察房屋的内部结构及装修的状况

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否太多或者走线不合理；
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；
4.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压；
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4.观察户内外电线是否有老化的现象；
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够

五、要了解房屋的历史与邻居组合

需要知道该住房是哪一年修建的，土地使用期限还有多长时间；哪些人曾住过，有什么背景，做何种用途，是否发生过不好的事情：比如欠债、盗窃案、欠物管水电煤管理费等。好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看看来往人群，通过生活规律和衣着判断其社会层次，观察公共楼道的布局及整洁程度，拜访隔壁的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

六、查验物业管理的水平

1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

七、了解往后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格；
2.物业管理费的收取标准；
3.车位的费用。

第二部分：档案查询——

到房管部门档案馆去查询，了解住宅原本的内部结构，还有管线的走向，以及承重墙的位置等，以便今后重新装修。

一、与房东协商，请房东进行查档

个人查档所需资料：房屋所有权人查阅
房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明
查档程序：受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料

二、委托律师查档

律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。
查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

立即发布

上一篇: 装修注意这些细节，让居室不再显得拥挤

下一篇: 厨房装修你花冤枉钱了吗？

半包装修具体包括哪些项目？最详细基础装修半包材料清单

家装旺季，是否也能环保家装？

装修中最重要的到底是什么？5%的人答对了！

业主该怎么验收精装房？需“三知六看”！

免费获取装修报价

今天已有2342位业主获取了装修预算

您家的装修预算为1155411554元

免费获取装修报价

今天已有2342位业主获取了装修预算

只需4步，享受专属定制