对于现在二手市场的火热，很多人在房屋购买上面也趋向于购买二手房。可是悠居网小编了解到很多对于在一些房屋知识不够了解的业主来说，在购买二手房的时候往往就会吃哑巴亏，此话从何说起呢?请容小编细细道来。
     接下来我们就来具体看看验收环节：
     一、证书检查：查看三书一证一表
  《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

     二、验收：先验收、再签字
    一般二手房收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。 >>>了解更多二手房验收知识
 
    注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
    三、核查房屋总面积
    这是为了防止业主是否有私自挪用公共区域，进行房屋改建。在进行二手房验房的时候，建筑面积和室内面积得进行一个核实，防止业主进行隔断出租。

    套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。二手房收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 >>>套内面积和建筑面积如何测量和计算
 
     以上是二手房验收时，几个比较重要的环节。对于二手房验收工作不比新房验收简单，在进行二手房验收更加得注意一些细节上面的问题。如果你对于二手房验收感到困难，赶紧上悠居网发布装修申请，即可获得公益验房名额，详情咨询悠居网在线顾问。