业主收房时，在查验房屋面积和质量之前，要审查有关证件和施工图纸，看看是否符合接房条件?接房都需要看那些证件呢?今天二十四城装饰的小编告诉你接房注意事项：

　　除了《购房合同》，开发商在交房时应向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，以上文件必须为原件而不是复印件，如果没有《竣工验收备案表》，业主可以拒绝收房。

　　另外业主在收房时，即使开发商提供了《竣工验收备案表》，也还要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，表内的各个分项是否都备了案。按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而有的开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

　　业主还要审查《房屋面积实测表》，必须是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据及公摊面积的报告，并核对自己家的居住面积，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。如果开发商不能提供以上文件，业主可拒绝收房。

　　业主还要查看房屋条件是否与《购房合同》中约定的有出入，并向物业索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，作为日后装修的依据。

　　接房、验房最好是业主们一起来办这件事，比如说检测面积，业主们凑在一起，以某一家作为案例，让一个比较正规的验房单位来核实面积。大家量自己家的面积主要是为了设计和装修，而验房主要是为了验收与开发商标注的面积有无误差，那验一套房子就行，只要这套房够面积，那同户型的面积基本都合格，不可能同样的户型，楼底下会比你多出一两个平方米，要亏大家都亏，开发商要是补就一起补。

　　验房收房房子需要很多专业上的知识，不是业主一两天就能学会的，验房有的地方还需要专业的工具，最好请专业的验房师或监理工程师帮助验收房子的质量，会比自己验收要保险得多，其所出具的结果也较有权威性。

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