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二手房买卖问题多 需仔细谨慎
点击:89214
来源: 悠居网小编-丹丹
时间:2017-05-19
导读:买房子对于大多数市民来说,是人的一生中最大的消费,所以关于买房无小事。有些人甚至花了自己大半辈子的积蓄在里面,只为了一个吃饭、睡觉属于自己的一个家。

买房子对于大多数市民来说,是人的一生中最大的消费,所以关于买房无小事。有些人甚至花了自己大半辈子的积蓄在里面,只为了一个吃饭、睡觉属于自己的一个家。随着近年来楼市的不断增长,让很多人都措手不及,被迫入市。由于新房价格昂贵,非一般打工族所能承受,所以很多人择选择购买二手房。

二手房由于使用了一定的时间,加上曾经装修装饰过,存在的问题不容易看得出来,因此在购买二手房也要多注意仔细验房。


 

一位市民黄先生几年前购买了一套二手房,当初看房子时觉得房子挺好,户型、面积、地段、价格等都挺合适,就买了下来。因为是第一套房子,也没有什么购房经验,加上奔波疲惫了,黄先生当时根本没想到要请专业人士验房。

没想到住进去不久,黄先生就发现了房子墙壁有渗水的情况,找了物业来维修,但问题还是得不到彻底解决,这让黄先生一家人挺烦心。

那么,购买二手房到底该注意什么,才能避免后顾之忧呢?经悠居网验房师介绍,二手房经过长时间的居住,因为电线、水管等可能出现了问题。且二手房经过装饰装修,比较难以发现隐患,有些问题需要借用专业的工具才能发现。因此,业主在购买二手房时,务必要进行验收。

二手房的验收,业主首先要查看三书一证一表,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收房前可要求出示“三书一证一表”,确定该楼房已验收合格,并且与购房合同一致才能收房。否则如果业主签字,而后发现房子问题,维权就困难了。

而悠居网验房师表示,二手房涉及前业主费用的问题,一般业主在验房前,物业会催促业主交物业费及其他相关费用。业主可与物业工作人员沟通,验收后再交费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。如果发现房子有问题后更不能交费、签字。而是应先修房,同时取证,保存好验房问题备案单。

悠居小编提醒大家,有些二手房连车位一起买,要看车位是否有产权证,有的车位只有20年、30年使用权,有些车位只能租,不能买,因此业主需要留意。

二手房验收,要核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。还要注意房屋结构是否有改动。关于房子面积误差,具体误差范围以双方签订合同为准。

二手房强弱电的验收,要看电线的走向图以及管道是否通畅,避免以后走线出麻烦。交接房子时可以跟原业主拿房间内的管线示意图,方便以后维修等使用。

悠居网验房师建议,购买二手房要看房子有没有裂缝,看看房间内的裂缝是什么类型,有的裂缝问题不大,但是有的关系到居住安全问题。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,可以通过修补解决。如果裂缝与墙角呈45度倾斜或者与横梁垂直,房屋可能沉降严重,存在结构质量问题,购买就要慎重。

买二手房居住,还要看房子里水、电、煤气等的配套。可以观察在用水高峰期的水压,看房子的供电情况如何,电视线路、宽带线路等是否有问题,煤气管道的安全问题等,可以请专业工作人员上门检查。
 
验房有专门的强光紫光灯,可以看房子是否漏过水,发过霉,也有水分检测仪,看出以前漏水情况,有的房子受外墙影响,可能漏水,或者卫生间防水没有做好,以前漏水了。或者是楼上的漏水,是否会影响到业主等,都可以看得出来。没有专业的仪器,是难以发现这些问题的,因此建议请专业人士来验收二手房。

以上就是悠居网验房师的一些验房建议,希望对大家有所帮助。你还在为验房、装修而着急烦恼?别着急,悠居网轻松帮你搞定装修难题!

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